Abnahme einer Wohnung in einem Neubau ohne Ausbau: Wie nimmt man sie an, worauf ist zu achten?

Die Abnahme einer Wohnung in einem Neubau ist ein obligatorischer Schritt. Anschließend unterzeichnen die Parteien das entsprechende Dokument und der Käufer erhält die Schlüssel vom Bauträger. Statistiken zeigen, dass der zukünftige Eigentümer in 9 von 10 Fällen mehrere Mängel feststellt, die jedoch meist unbedeutend sind. Der Entwickler ist jedoch in jedem Fall verpflichtet, diese selbst zu beseitigen. In diesem Material wird ausführlich beschrieben, wie Mängel richtig erkannt werden.

Vorbereitung auf die Aufnahme

Bevor Sie zur Besichtigung kommen, müssen Sie sich psychologisch einstimmen und einen Plan für die Übernahme einer Wohnung in einem Neubau ausarbeiten. Sicherlich wird Sie während der Inspektion ein Mitarbeiter des Entwicklerunternehmens beeilen, und wenn ein Problem entdeckt wird, wird er Ihnen versichern, dass es „bald“ behoben wird oder dass es nicht von besonderer Bedeutung ist.

Sie müssen verstehen, worauf Sie bei der Übernahme einer Wohnung achten müssen. Dazu sollten Sie im Vorfeld mehrere Punkte vorbereiten, mit deren Hilfe Sie den Zustand sowohl des Raumes selbst als auch der Versorgungseinrichtungen objektiv beurteilen können:

• Reisepass;
• DDU-Vereinbarung;
• Blätter Papier, Bleistift, Kugelschreiber und Tablett;
• Papier Klebeband;
• weiße Kreide;
• Kerze und Feuerzeug;
• jedes Haushaltsgerät, zum Beispiel ein Ladegerät für ein Smartphone (wenn Sie eines haben, können Sie einen Tester mitnehmen);
• Lampe mit normalem Sockel;
• helle Taschenlampe;
• Bauklebeband;
• Ebene.

Hauptphasen der Akzeptanz

Die Abnahme einer Wohnungsrenovierung beginnt mit der Dokumentenprüfung, die am besten im Vorfeld erfolgt. Es empfiehlt sich, zunächst das Aufnahme- und Übertragungsgesetz zu studieren und auch die Verfügbarkeit folgender Unterlagen zu prüfen:

• eine Urkunde, die die Tatsache bestätigt, dass das Haus in Betrieb genommen wurde;
• technisches Zertifikat des Gebäudes;
• Erläuterung der Wohnung (Auflistung aller Räume der Wohnung mit ihren Merkmalen, meist in tabellarischer Form);
• Katasterpass.

Um richtig zu verstehen, wie man eine Wohnung in einem Neubau ohne Fertigstellung annimmt, vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin am Vormittag oder Nachmittag. Dadurch können Sie alle Details untersuchen und eventuelle Mängel erkennen. Die Hauptphasen der Überprüfung sind wie folgt.

Eingangstür

Die Anleitung zur ordnungsgemäßen Übernahme einer Wohnung in einem Neubau beginnt mit der Türkontrolle. Muss getestet werden:

• wie einfach das Schließen ist (mehrmals mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten öffnen und schließen);
• Leistung von Schlössern;
• Fixierung des Griffs (wie fest klebt er);
• Dichtungsgummibänder (intakt oder nicht);
• Türklingel;
• Guckloch

Boden, Decke und Wände

Es ist intuitiv klar, was bei der Übernahme einer Wohnung in einem Neubau zu beachten ist. Da keine Endbearbeitung erfolgt, müssen Sie auf die Qualität der Boden- und Wandoberflächen achten:

• keine Risse;
• hoher Grad an Gleichmäßigkeit;
• keine Feuchtigkeitsflecken.

Besonderes Augenmerk sollte auf die Ebenheit gelegt werden. Zulässige Abweichung (Differenz) – nicht mehr als 5 mm. Die Abweichung der Wandoberfläche in vertikaler Richtung beträgt maximal 15 mm. Boden- und Deckenabweichungen (horizontal) – maximal 20 mm. Bei Türöffnungen beträgt die zulässige Abweichung maximal 10 mm. Wenn Sie wissen, wie man eine Wohnung annimmt, ist es durchaus möglich, die angegebenen Werte zu überprüfen, indem Sie das Niveau mitnehmen.

Fenster

Ein weiterer Punkt, auf den Sie bei der Wohnungsübernahme achten sollten, sind die Fenster. Nicht selten weisen sie Kratzer auf, nicht nur auf dem Glas, sondern auch auf dem Rahmen. Überprüfen Sie auch alle Mechanismen – öffnen und schließen Sie die Fenster mehrmals in verschiedenen Positionen. Die Türen sollten sich relativ zum Rahmen frei bewegen lassen und das Öffnen der Tür sollte sehr einfach sein, ohne das Schloss zu „beißen“.

Im Außenbereich muss der Bauträger ein Gefälle für den Wasserabfluss anlegen. Nach einer gründlichen Besichtigung sollten Sie verstehen, wie die Abnahme einer Wohnung in einem Neubau hinsichtlich der Fensterdichtheit erfolgt. Dazu werden sie fest verschlossen und mit einem brennenden Feuerzeug entlang der Gelenke gehalten. Die Flamme sollte nicht schwanken. Sie können auch ein Stück Papier zwischen die Türen klemmen – es sollte sehr schwierig sein, es herauszuziehen.

Belüftung

Wenn Sie eine Wohnung von einem Bauträger annehmen, sollten Sie außerdem auf die Belüftung achten. Dazu benötigen Sie:

1. Schließen Sie alle Türen und Fenster.
2. Lassen Sie in der Küche nur einen Flügel am Fenster.
3. Bringen Sie das Feuerzeug zum Stab – die Flamme sollte zum Schaft tendieren.

Wenn das Wetter warm ist und die Wohnung im obersten Stockwerk liegt, funktioniert der Luftzug möglicherweise nicht, was ganz normal ist.

Verdrahtung

Eine Wohnung in einem Neubau können Sie nur mit ordnungsgemäßer Verkabelung mieten. Wenn Steckdosen vorhanden sind, können Sie jedes mitgenommene Gerät einschalten. In den meisten Fällen ist dies jedoch nicht der Fall. Daher wird empfohlen, das allgemeine Bedienfeld auszuschalten und dann auf die Schaltfläche „Test“ zu klicken. Schaltet die Maschine aus, ist alles in Ordnung, es liegt Spannung im Netz an.

Wasserversorgungssystem

Es ist auch hilfreich zu verstehen, worauf man bei der Übernahme einer Wohnung hinsichtlich der Nebenkosten achten muss. Es reicht aus, nur das Vorhandensein von Wasser bei normalem Druck zu überprüfen (sowohl in der Küche als auch im Badezimmer). Als nächstes sollten Sie die Daten notieren, die die Zähler anzeigen, und deren Nummer auch mit Ihren Passdaten vergleichen.

Darüber hinaus müssen Sie sicherstellen, dass die Leitungen über Hähne, Filter, Stopfen und ein Druckminderventil verfügen. Die Unterseite sollte vollkommen trocken sein – es darf nicht tropfen.

Unterzeichnung des Gesetzes

Nun ist klar, worauf bei der Übernahme einer Wohnung in einem Neubau zu achten ist. Nach Abschluss des Verfahrens müssen Sie entscheiden, ob Sie das Gesetz unterzeichnen oder nicht. Dabei ist zu beachten, dass fast immer (90 %) einzelne Mängel festgestellt werden – meist kleine, aber auch große Mängel. Weitere Aktionen hängen davon ab:

1. Wenn die Mängel erheblich sind und ernsthafte Reparaturen oder Geldinvestitionen erfordern, ist es besser, die Urkunde nicht zu unterzeichnen. Es ist notwendig, Mängel in Fotos, Videos und auch schriftlich festzuhalten. Der Bauträger muss solche Abweichungen innerhalb von 60 Tagen beheben und erst dann die Schlüssel zur Belegung übergeben.
2. Wenn die Mängel nicht sehr erheblich sind, kann das Gesetz unterzeichnet werden, jedoch mit einer obligatorischen Beschreibung dieser Mängel. Dazu wird ein zusätzliches Dokument erstellt – eine fehlerhafte Erklärung (Gesetz). Der Entwickler muss alle Mängel innerhalb von 60 Tagen erneut beseitigen.

Die Besichtigung einer Wohnung in einem Neubau ist eine sehr wichtige Aufgabe. Eine detaillierte Inspektion auch mehrerer Räume in einem Raum kann 1 Stunde dauern, was völlig normal ist. Es ist wichtig, die notwendigen Werkzeuge vorzubereiten und im Voraus eine Checkliste zu erstellen. Alle Mängel sollten sowohl auf Fotos als auch auf Papier festgehalten werden.