Umstellung auf individuelle Heizung in einem Mehrfamilienhaus: So geht's

Der Übergang zur individuellen Heizung in einem Mehrfamilienhaus ist möglich, jedoch nur im Einvernehmen mit der Verwaltung der Stadt oder einer anderen Gemeinde sowie mit der Verwaltungsgesellschaft. Technisch ist die Umsetzung fast immer möglich, rechtlich ist es jedoch nicht so einfach. Wie das geht und welche Unterlagen benötigt werden, wird in diesem Material ausführlich beschrieben.

Der gesetzliche Rahmen

Die aktuelle Gesetzgebung schließt eine individuelle Heizung in einem Mehrfamilienhaus nicht aus. Dies ist möglich, jedoch nur im Einvernehmen mit der Gemeindeverwaltung, beispielsweise mit dem Wohnungsamt (Grund: Artikel 26 der Wohnungsordnung).

Es ist zu beachten, dass der Übergang zu einem individuellen Heizsystem technisch viel einfacher ist als rechtlich. Tatsache ist, dass unerlaubte Umstrukturierungen strengstens untersagt sind. In der Gesetzgebung wird dies als „Fehlregulierung“ des Netzwerks eines Mehrfamilienhauses interpretiert. Dadurch werden die Rechte anderer Eigentümer und Mieter verletzt (Artikel 7.21 des Verwaltungsgesetzbuches). Eine selbstständige Trennung vom Netzwerk kann eine Reihe negativer Folgen haben:

• überhitzen;
• falsche Wärmeverteilung;
• unzureichende Heizung;
• hydraulischer Ausfall und andere.

Ein Verstoß gegen die Norm kann mit einer Geldstrafe oder einer Verwaltungshaft von bis zu 15 Tagen geahndet werden.Darüber hinaus ist der Bürger verpflichtet, auf eigene Kosten Arbeiten durchzuführen, um die Anlage in den vorherigen Zustand zu versetzen und gegebenenfalls Schäden gegenüber Nachbarn, der Verwaltungsgesellschaft oder dem Betreiber des Wärmenetzes zu ersetzen .

Ein weiterer wichtiger Punkt betrifft die Bezahlung der Nebenkosten. Auch wenn Sie die Genehmigung für einen Gaskessel in einem Mehrfamilienhaus einholen und sich vom öffentlichen Stromkreis trennen, befreit Sie dies nicht von der Zahlung der Heizkosten. Gemäß Absatz 15 der Kunst. Gemäß Art. 14 des Bundesgesetzes „Über die Wärmeversorgung“ ist jeder Eigentümer zur Zahlung verpflichtet. Selbst wenn Sie über ein autonomes System verfügen, muss dies daher wie bisher monatlich erfolgen.

Anforderungen an die Räumlichkeiten

Die Sanierung der Heizungsanlage in einem Mehrfamilienhaus beginnt mit der Einholung der Genehmigung. Zuvor muss jedoch festgestellt werden, ob der Raum die Voraussetzungen für die Installation autonomer Heizgeräte erfüllt:

1. Mindestfläche 4 Quadratmeter.
2. Die Standardhöhe beträgt mindestens 250 cm.
3. Das Vorhandensein einer Tür mit einer Öffnungsweite von 80 cm.
4. Das Vorhandensein eines oder mehrerer Fenster.
5. Abstand des Kessels vom Gasherd und den Heizgeräten. Hier gibt es keine strengen Anforderungen, am häufigsten wird jedoch der allgemein anerkannte Standard verwendet – mindestens 50 cm.
6. Der Kessel wird nur an einer tragenden Wand montiert, wobei eine Mindesthöhe von 150 cm über der Bodenoberfläche eingehalten wird.

Es ist wichtig zu verstehen, dass der Kessel wie andere Elemente unabhängig installiert werden kann. Allerdings haben nur Mitarbeiter von Gorgaz oder einer anderen Serviceorganisation das Recht, es anzuschließen.

Übergangsordnung

Der Übergang zur autonomen Heizung in einem Mehrfamilienhaus erfolgt in 2 Schritten. Zuerst müssen Sie die Nutzung einer Zentralheizung verweigern und anschließend eine Genehmigung für die Installation einer eigenen Anlage einholen.

Um dies abzulehnen, wenden Sie sich an die Verwaltungsgesellschaft oder die HOA. Reichen Sie einen schriftlichen Antrag des festgelegten Formulars ein und fügen Sie ihm mehrere Dokumente bei:

• Dokumente zur Wohnung (Kaufvertrag, Eigentumsbescheinigung oder Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate);
• technisches Zertifikat;
• Sanierungsprojekt (separat auf Kosten des Kunden erstellt);
• schriftliche Zustimmung jedes in der Wohnung gemeldeten Bürgers (bei Kindern unter 13 Jahren handeln deren Eltern);
• Zustimmung der Wohnungsabteilung der Organisation zur Installation eines individuellen Heizsystems;
• Zustimmung der Denkmalschutzbehörde (sofern das Haus unter Denkmalschutz steht).

Nach Erhalt der Unterlagen prüfen Vertreter der Verwaltungsgesellschaft den Antrag innerhalb von 30 Arbeitstagen und geben ihre schriftliche Zustimmung oder Ablehnung. Im letzteren Fall können Sie die Klage vor Gericht anfechten. Wenn die Entscheidung positiv ausfällt, können Sie mit der Auswahl der Ausrüstung, Materialien und der Installation selbst beginnen.