So täuschen Sie sich nicht: 5 Tipps für die Wohnungsauswahl vor dem Kauf

Beim Kauf einer Wohnung achtet man oft nur auf die Lage, die Qualität der Renovierung und den schönen Ausblick aus dem Fenster. Ich widerspreche nicht, das sind wichtige Indikatoren. Allerdings gibt es ein paar Kleinigkeiten, die mehr Aufmerksamkeit verdienen. Manchmal kann schon ein Punkt in der Nähe eines Rohrs verraten, dass es sich nicht lohnt, hier zu leben. Heute verrate ich Ihnen, worauf es bei einer Inspektion ankommt.

Sanierung

Fragen Sie zunächst die Eigentümer, ob Sanierungen durchgeführt wurden. Fordern Sie beim BTI Zeichnungen an und vergleichen Sie diese mit der aktuellen Raumaufteilung. Eine illegale Sanierung ist ein Grund, den Kauf abzulehnen.

Erstens ist nach Abschluss der Transaktion der neue Eigentümer dafür verantwortlich. Die Tatsache, dass die Vorbesitzer nicht mit einer Geldstrafe belegt wurden, ist keine Garantie. Sie werden Sie anhand von Dokumenten zur Verantwortung ziehen, und dann werden Sie selbst herausfinden, wer die Schuld trägt.

Zweitens weigern sich Banken oft, mit solchen Wohnungen zu arbeiten. Bei einigen Organisationen können Sie einen Kredit nur dann aufnehmen, wenn die tragenden Strukturen bei der Sanierung nicht in Mitleidenschaft gezogen wurden. Nun, wenn sich durch Bauarbeiten die Fläche der Wohnung verändert hat, können Sie den Kredit komplett vergessen.

Zustand... Total

Beim Kauf eines Hauses reicht es nicht aus, sich nur die Kunststofffenster anzuschauen, um sich von deren Qualität zu überzeugen. Scheuen Sie sich nicht, alles selbst zu überprüfen. Sie müssen das berüchtigte Fenster öffnen, es in den Lüftungsmodus versetzen und alle Befestigungselemente und Verbindungen festziehen.

Es wäre sinnvoll, die Wasserleitungen gemeinsam mit einem Techniker zu überprüfen. Ich denke, dass ein plötzlicher Durchbruch beim Einschalten der Heizung niemandem gefallen wird. Bei Gaszählern empfiehlt es sich, dasselbe zu tun. Besonders wichtig ist die Prüfung auf das Vorhandensein einer Versiegelung. Es wäre auch sinnvoll, die Eigentümer um die Vorlage der Zulassungsbescheinigung zu bitten.

Alle Zähler dürfen nur von den zuständigen Dienststellen installiert und versiegelt werden. Andernfalls kann den neuen Eigentümern bei einer außerplanmäßigen Inspektion wiederum ein empfindliches Bußgeld drohen. Und wenn die Eigentümer sich weigern, das Haus untersuchen zu lassen, verheimlichen sie offensichtlich etwas. Und diese Überraschung wird den Käufern wahrscheinlich nicht gefallen.

Nachbarn

Sie können fast alles in einer Wohnung reparieren – die Renovierung aktualisieren, Schalldämmung hinzufügen, Komponenten austauschen. Gegen die Nachbarn lässt sich jedoch nichts unternehmen. Das sind Freunde oder Feinde für die nächsten Jahrzehnte.

Über den Skandalnachbarn werden natürlich weder die Eigentümer noch der Immobilienmakler etwas sagen. Sie müssen sich die Informationen also selbst besorgen. Am sichersten ist es, abends in die gewählte Wohnung zu kommen, wenn alle zu Hause sind.

Ein weiterer effektiver Tipp ist, die Großmütter auf der Bank zu befragen. Ja, ja, dieselben Witze. Normalerweise erzählen Ihnen die alten Damen gerne alle Einzelheiten. Es ist möglich, dass etwas verschönert wird, aber es ist möglich, anregende Informationen zu erhalten.

Bereich

Egal, was jemand sagt, der Standort ist wichtig. Es ist viel besser, im Zentrum zu leben, als jeden Tag auf dem Heimweg nach Chertanovo vor Angst zu zittern. Bei der Auswahl eines Standortes müssen Sie Folgendes berücksichtigen:

• Verfügbarkeit von kostenlosen Parkplätzen oder gebührenpflichtigen Parkplätzen in der Nähe. Noch besser ist die Möglichkeit, in der Nähe eine Garage zu kaufen.
• Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.
• Verfügbarkeit von Infrastruktur, insbesondere: Schulen, Kindergärten, Kliniken, Parks, Geschäfte und große Supermarktketten.
• Ruf der Gegend.Sie können zu Ihrer lokalen Social-Media-Gruppe gehen und nachsehen, wie es läuft.

Erleuchtung

Behalten Sie im Auge, auf welcher Seite sich die Wohnung befindet und wie hell sie ist. Dazu können Sie mehrere Besuche zu unterschiedlichen Tageszeiten durchführen. Die Sonnenseite ist gut, aber für dicke Vorhänge oder sogar eine Klimaanlage muss man Geld ausgeben. Auf der Nordseite wird es immer kalt und dunkel sein. Ideal ist es, wenn die Sonne auf die Wohnung scheint, aber nicht zu hell scheint.