Wann ist es besser, Gussheizkörper in einer Wohnung auszutauschen: Tipps

Wenn Sie die Frage beantworten, wann der beste Zeitpunkt für den Wechsel der Heizbatterien in einer Wohnung ist, können wir im Allgemeinen sagen, dass es Frühling-Sommer ist, d. h. Zeitraum nach der Heizperiode. Aber wenn es sich um einen Notfall handelt, müssen Reparaturen sofort durchgeführt werden. In diesem Material wird erläutert, ob es sich lohnt, die Verwaltungsgesellschaft zu kontaktieren, auf deren Kosten die Arbeiten ausgeführt werden und wie das Verfahren abläuft.

Gründe für den Batteriewechsel

Bei der Überlegung, wann ein Batteriewechsel sinnvoll ist, können unterschiedliche Gründe genannt werden. Theoretisch ist dies jederzeit möglich, jedoch so, dass keine Schäden für die Nachbarn entstehen. Das heißt, der Austausch kann auch während der Heizperiode durchgeführt werden, Ihre Maßnahmen müssen jedoch mit der Verwaltungsgesellschaft oder HOA abgestimmt werden. Wenn das Haus von niemandem versorgt wird, ist die Zustimmung aller Eigentümer erforderlich, die von derselben Steigleitung versorgt werden.

In der Regel enthält das Datenblatt keine Informationen darüber, wann der Batteriewechsel am besten ist. Es gibt jedoch eine allgemein anerkannte Praxis, bei der alte Gussheizkörper nach 30 bis 40 Betriebsjahren (bei geschlossener Heizungsanlage) oder nach 20 bis 30 Jahren (bei geöffneter Heizungsanlage) ausgetauscht werden. Darüber hinaus denken Besitzer normalerweise nicht darüber nach, ob sie gusseiserne Batterien durch moderne ersetzen sollen, da letztere mehrere Vorteile haben:

• Feuerzeug;
• Sieht attraktiv aus;
• haben eine größere Wärmeübertragung;
• absolut korrosionsbeständig;
• langlebig (Lebensdauer 20 bis 50 Jahre);
• beständig gegen mechanische Stöße und andere Beschädigungen;
• verträgt hohen Druck bis 40 bar;
• Bequem einstellbar (abschaltbar, Temperatur senken).

Allein aus dieser Liste der Vorteile wird deutlich, ob sich ein Wechsel von Gusseisenbatterien lohnt. Darüber hinaus gibt es mehrere offensichtliche Gründe, warum Sie mit dem Austausch beginnen müssen, und zwar in manchen Fällen dringend:

1. Wenn Heizkörper undicht sind, bilden sich bereits kleine Tropfen auf der Oberfläche, was auf einen Verlust der Dichtheit hindeutet. Es ist unmöglich, solche Situationen zu starten – sonst kann es zu einem Unfall kommen. Daher muss nicht darüber nachgedacht werden, ob es sich lohnt, gusseiserne Batterien durch moderne zu ersetzen.
2. Wenn die Wohnung im Herbst und Winter kalt ist, ist dies ein weiterer schwerwiegender Grund für eine Generalsanierung. Bietet die Batterie beispielsweise nur eine minimale Raumtemperatur von 18-20 Grad, sollten Sie über dringende Reparaturen nachdenken, am besten im Sommer. Wenn die Bewohner wärmeliebend sind, lohnt sich für alle Fälle der Einbau einer Batterie mit mehr Abschnitten.
3. Modernisierung des Heizsystems, Installation automatischer Regler, Ausstattung mit einem Fernbedienungssystem (über eine Smartphone-Anwendung).
4. Innenrenovierung, Austausch von Heizkörpern aus ästhetischen Gründen. Es ist ganz klar, wann es besser ist, die Heizbatterien zu wechseln – bei einer Generalüberholung der gesamten Wohnung.

Wann ist ein Wechsel besser – im Winter oder im Sommer?

Es gibt dringende Fälle, in denen es keine Frage gibt, wann es besser ist, die Heizbatterien zu wechseln. Wenn sie undicht sind, ist dies ein Grund, sofort einen Spezialisten der Verwaltungsgesellschaft anzurufen und Termin und Vorgehensweise für dringende Reparaturen zu vereinbaren.

Wenn die Arbeit nicht dringend ist, sollten Fristen im Voraus festgelegt und geplant werden. Ob die Batterien während der Heizperiode gewechselt werden können, bleibt abzuwarten. Die meisten Häuser verfügen über eine gemeinsame Steigleitung, an die die Heizkörper aller untereinander liegenden Wohnungen angeschlossen sind. Klar ist, dass man den Heizkreis außer im Extremfall (Leckage, Unfall) nicht einfach abschalten kann.

Aber in Neubauten kommen manchmal auch Wohnungsheizungen zum Einsatz. In diesem Fall wird die Steigleitung im Eingang platziert und auf jeder Etage werden Abzweigungen vorgenommen. Dann ist klar, wann Sie die Batterien in der Wohnung wechseln können. Sie können sie zu Hause einzeln ausschalten, ohne dass Ihre Nachbarn davon erfahren. Daher ist es besser, geplante Reparaturen im Sommer und dringende Reparaturen jederzeit durchzuführen, um einen Unfall zu verhindern.

So tauschen Sie Batterien aus

Wenn Sie sich fragen, wann der beste Zeitpunkt für den Batteriewechsel in einer Wohnung ist, müssen Sie herausfinden, zu welcher Art von Immobilie sie gehören:

• gemeinsam;
• persönliches Eigentum des Eigentümers.

In dieser Frage kann es zu Meinungsverschiedenheiten zwischen den Wohnungseigentümern und der Verwaltungsgesellschaft kommen. Zwar gibt es eine allgemein anerkannte Praxis, wonach eine Batterie nur dann als persönliches Eigentum gilt, wenn sie durch Absperrventile (oben und unten) vom allgemeinen Eigentum getrennt ist. Ansonsten handelt es sich um Gemeinschaftseigentum, für dessen Instandsetzung die Verwaltungsgesellschaft zuständig ist.

Persönliches Eigentum

Es ist klar, dass, wenn der Heizkörper dem Eigentümer der Wohnung gehört, dieser selbstständig entscheidet, ob die alten Batterien durch neue ersetzt werden müssen. Darüber hinaus können Sie Reparaturen auch ohne Zustimmung der Verwaltungsgesellschaft selbst durchführen oder qualifiziertes Fachpersonal einladen. Aber hier ist es wichtig, 2 Punkte zu verstehen:

1. Es ist besser, im Sommer zu arbeiten, um Ihre Nachbarn nicht zu belästigen. Wenn ihnen ein bestimmter Schaden entsteht, können sie vor Gericht Schadensersatz verlangen.
2. Wenn die Heizungsanlage eines Mehrfamilienhauses aufgrund mangelhafter Reparaturen Schaden nimmt, liegt die Verantwortung allein beim Eigentümer. Im Gegenzug kann er versuchen, Schadensersatz zu verlangen, indem er das Unternehmen verklagt, das die Reparatur durchgeführt hat.

Allgemeingut

Es besteht kein Zweifel daran, dass ein Batteriewechsel im Sommer möglich ist. Dies ist die beste Zeit, in der Sie Reparaturen in Ruhe durchführen können, ohne Ihre Nachbarn auf der Steigleitung zu stören. Wenn es sich bei der Immobilie jedoch um Gemeinschaftseigentum handelt, kann nur die Verwaltungsgesellschaft über die Ersetzung entscheiden. Beabsichtigt der Eigentümer, dies selbst zu tun, muss er sein Vorgehen unbedingt mit ihr abstimmen, indem er eine Erklärung verfasst und entsprechende Unterlagen sowie Foto- und Videomaterial beifügt.

Jetzt ist klar, ob im Winter die Batterien gewechselt werden. Dies tun sie nur im Extremfall, wenn eine Notsituation unmittelbar bevorsteht. Wenn die Heizkörper einzeln abgeschaltet werden können und die Nachbarn dadurch nicht beeinträchtigt werden, können Reparaturen auch zu jeder Jahreszeit durchgeführt werden. Werden die Arbeiten jedoch mangelhaft ausgeführt, liegt die Verantwortung für die Folgen beim Eigentümer der Wohnung.